Общественная палата Сахалинской области

Оценку качества услуг ЖКХ и меры по улучшению деятельности управляющих компаний обсудили в Общественной палате Сахалинской области — Общественная палата Сахалинской области

16 февраля в Общественной палате Сахалинской области состоялся круглый стол «Оценка качества услуг ЖКХ и меры по улучшению деятельности УК Сахалинской области».

Член Комиссии по экономическому развитию, местному самоуправлению и жилищно‐коммунальной политике, член Общественной палаты Российской Федерации Дзюба Галина ознакомила участников заседания с результатами деятельности управляющих компаний на основании показателей эффективности их работы за 2017 год, которые подвела Сахалинская Госжилинспекция.

Рейтинг составлен по всем муниципальным образованиям. Отличный показатель по итогам 2017 года не присвоен ни одной управляющей компании. Анализ деятельности управляющих компаний показал, что 39 организаций соответствуют показателю «Хорошо» или уровню рейтинга «Б», из них с наибольшим количеством баллов такие управляющие компании, как ООО «Александрит» Корсаковский р‐он, ООО «ТСЖ №1» Охинский р‐он и ООО «Управляющая компания‐Прогресс» г. Южно‐Сахалинска. Необходимо отметить, что в прошлом квартале рейтинг показал 33 организации с показателем «Б», это свидетельствует о том, что многие управляющие компании подняли свой показатель за счет полного раскрытия информации о своей деятельности и погасили долги перед ресурсоснабжающими организациями.

Предельно низкий уровень рейтинга («Д») присвоен организациям, которые имеют наибольшее количество жалоб, предписаний, из них есть неисполненные предписания, а также протоколы с нарушениями лицензионных требований. А именно ООО УК «МКД-3» и ООО «Дальтехсервис». Их рейтинг остался неизменным.

Как отметил депутат Сахалинской областной думы Артем Круглик: «После лицензирования управляющих компаний, которое должно было отсеять «нерадивых» исполнителей, на областном форуме «Наш дом» было принято решение поддержать добросовестных управляющих компаний. Те, кто хорошо работает, нужно материально поощрить с тем, чтобы они полученные средства направили на преобразования своих многоэтажек – так решили региональные власти и общественники».

Вопрос качества управления жилым фондом был поднят на прошедшем в июне 2017 года на форуме «Наш дом». В ходе встречи было отмечено, что при высокой собираемости средства на капремонт жилья в области количество претензий граждан к работе управляющих компаний, которых насчитывается более 140, остается высоким. Такая ситуация, по мнению экспертов, в большинстве случаев связана с тем, что в этой сфере работает много мелких организаций, которые почти все собранные с жильцов средства расходуют на заработную плату, и, в результате, не могут должным образом обслуживать жилой фонд. По словам губернатора Сахалина Олега Кожемяко, в конечном итоге недобросовестные структуры с этого рынка должны будут уйти, а те компании, которые в полном объеме выполняют взятые на себя обязательства, необходимо поддержать. Речь идет о том, чтобы выделять субсидии из областного бюджета добросовестным управдомам.

Объем господдержки на 2017 год составил 100 млн. рублей. Господдержка в 2018 году может быть направлена на следующие работы: ремонт подъездов; входных групп; оконных блоков. Дополнительные средства – это возможность не только отремонтировать общее имущество домов, продуктивнее решить такие первостепенные задачи, как повышение надежности тепло¬ и водоснабжения, ремонт подъездов, но и уделить большее внимание благоустройству придомовых территорий.

По предложению «Сахалинского центра ЖКХ Контроль» добавили и ремонт внутридомовых магистральных инженерных сетей. Одно из важных условий – все виды работ и предварительные сметы на них будут согласовываться с собственниками квартир. По окончанию работ управляющая организация должна будет отчитаться перед собственниками о проделанной работе, а собственники проверить качество выполненных работ.

Участники круглого стола отметили сложности при проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме. Дзюба Галина информировала о том, что 4 декабря 2017 года на площадке Общественной палаты РФ прошло «нулевое чтение» двух законопроектов — № 232824–7 и 207460–7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Первый законопроект предлагает внести в Жилищный кодекс РФ изменения, которые позволят проводить общие собрания собственников в многоквартирном доме в виде конференции. В настоящее время одним из приоритетов государственной жилищной политики, который закреплен в Стратегии развития жилищно‐коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 января 2016 года № 80-р, является обеспечение активности и самостоятельности собственников помещений в многоквартирных домах (далее — собственники помещений). В многоквартирных домах, включающих более чем 50 квартир, проживает большое количество собственников помещений, которые испытывают серьезные трудности при проведении общих собраний.

Для решения указанной задачи, а также для оперативного принятия решений по управлению многоквартирными домами законопроектом предлагается установить, что общее собрание может проводиться в виде конференции.

Участники заседания решили подготовить и представить отзывы, предложения и замечания к законопроекту в ответственный комитет Сахалинской областной думы для дальнейшего представления в Комитет Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно‐коммунальному хозяйству.

Второй законопроект предусматривает изменение системы отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами и обеспечению потребителей коммунальными услугами. В новой модели отношений договоры ресурсоснабжения будут заключаться ресурсоснабжающими организациями непосредственно с собственниками помещений в многоквартирном доме по типовой форме, утверждаемой Правительством Российской Федерации, в случае если они примут такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо ресурсоснабжающая организация в одностороннем порядке откажется от договора ресурсоснабжения, заключенного с лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом. При этом основанием для такого отказа является признанная им или подтвержденная решением суда задолженность перед ресурсоснабжающей организацией по оплате по такому договору в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по его оплате. Во избежание появления и защиты граждан от «двойных» квитанций о заключении (расторжении) такого договора уведомляется орган государственного жилищного надзора.

Дзюба Галина отметила, что на «нулевых чтениях» в ОПРФ изменения поддержали все: и ресурсоснабжающие организации, и управляющие компании. К примеру, если управляющая компания собирает 95 процентов средств от собственников, то отдавать ресурсникам она все равно должна 100 процентов. Откуда брать недостающие деньги — непонятно. Кроме того, если компания недобросовестная, то она просто копит эти долги.

Председатель Комиссии по экономическому развитию, местному самоуправлению и жилищно‐коммунальной политике Квашина Наталья напомнила, что для решения проблемы сверхнормативного потребления на общедомовые нужды на форуме «Наш дом» было принято решение подержать управляющие компании и предусмотреть государственную поддержку виде предоставления субсидии на покрытие убытков по оплате сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирных домов. Данная субсидия могла бы компенсировать убытки за электроэнергию в размере превышения объема потребления электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. О данной мере поддержки мечтают многие регионы.

Вопрос находится на стадии решения в Правительстве Сахалинской области.

image_pdfimage_print

Опубликовано: 19 февраля 2018

Категории: Новости

Автор:

Источник

Комментарии:

Всего комментариев: 0
Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

Авторизация
*
*
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.
Генерация пароля
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.
Меню

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: